Los precios de los departamentos en alquiler en el Área Metropolitana Buenos Aires (AMBA) subieron 125% en el tercer trimestre del año respecto de igual período del año pasado, de acuerdo con un relevamiento de Mercado Libre Inmuebles conocido esta semana.
El dato surge del adelanto de las principales conclusiones del Informe del Tercer Trimestre 2022 que elabora Mercado Libre junto con la Universidad San Andrés, sobre la base de la oferta y demanda de inmuebles que registra la plataforma.
Conclusiones
Los departamentos en AMBA tuvieron una suba de precios interanual de 125% en promedio, que se divide en Gran Buenos Aires Norte con una suba de 144% y un precio promedio de $110.000 en los alquileres ofrecidos.
Le siguen Gran Buenos Aires Sur con un incremento de 120% y un precio promedio de $70.000; la Ciudad de Buenos Aires con 114% de alza y un precio promedio de $90.000; y GBA Oeste con una suba de 66% y un precio promedio de $45.000.
Por otra parte, en alquileres de largo plazo el 41% de las publicaciones del AMBA son en dólares, cuando en julio 2020 el 15% era en dólares.
De 360.000 propiedades publicadas en AMBA, el 5,7% están en alquiler y el 94,3% para la venta, proporción que se modificó en los últimos años, dado que en 2020 la oferta para alquiler representaba alrededor de 12% de las publicaciones.
Al presentar el informe, Pablo Brener, head de Real Estate para Mercado Libre en Argentina y Uruguay, dijo que «se redujo bastante la oferta de alquileres y es un mercado caliente, mientras que el de ventas es más tranquilo y se habla de que hay seis años de stock en publicaciones».
«El mercado de alquileres tiene mucha rotación; las publicaciones están 45 días en promedio, mientras que las de venta pueden estar seis meses a un año», agregó.
En cuanto a los barrios más visitados para alquiler dentro de CABA son Caballito (11,5%), Palermo (8,4%), Belgrano (7,7%) y Almagro (7,3%).
Por el lado de la venta, Brener señaló que «hay recupero de demanda de propiedades en venta, estamos viendo en AMBA mayor consulta de propiedades a la venta porque a su vez estamos viendo que los precios se estabilizaron».
Afirmó que «el porcentaje de consultas está empezando a alcanzar niveles prepandemia» y proyectó que «probablemente haya un buen cierre de año en escrituras y ventas».
Según el informe, se mantiene la recuperación en el mix de visitas por departamentos a la venta en comparación con las casas, alcanzando un 46%, y en promedio las visitas a publicaciones de departamentos ocuparon el 77% en avisos de CABA, el 26% de GBA Sur, el 25% de GBA Oeste, y el 20% de GBA Norte.
Además, crece el interés en casas en alquiler alcanzando un 17% sobre el total de la oferta, impulsado por GBA Norte y GBA Sur, con un 33% y 27% respectivamente.
Los precios de casas en venta en el AMBA bajaron 7,6% en el tercer trimestre en comparación interanual y los departamentos cayeron 7,9%.
Los precios de venta por metro cuadrado de departamentos en CABA en principales barrios en septiembre de este año y variación respecto al año pasado: Caballito 2247 usd/M2 (-8,8%), Palermo 2819 usd/M2 (-5,9%), Recoleta 2602 (-5,3%), Belgrano 2800 usd/M2 (-5,1%), Almagro 2030 usd/M2 (-8,9%), Villa Urquiza 2381 usd/M2 (9,3%), Balvanera 1654 usd/M2 (8,9%).
